Navrhnout a postavit dům nebo naplánovat prostor pro podnikání je náročný úkol. Jedním ze způsobů, jak udělat složitý úkol lépe zvládnutelný, je rozdělit ho na menší úkoly. Architekti aplikují podobnou strategii na proces navrhování a výstavby. Rádi bychom vymezili pět fází architektury, které se běžně používají v průmyslu: schematický návrh, inženýrský návrh, stavební dokumentaci, nabídkové řízení a projektový management.

Základní porozumění tomu, co se děje v každé z těchto fází práce, vám pomůže komunikovat s vaším architektem. Znalost milníků a výstupů každé fáze je také důležitá, protože architekti na nich obvykle vytvářejí smlouvy a harmonogramy projektů. Ceníme si srozumitelnosti a chceme, aby vaše zkušenosti byly co nejjednodušší a bez stresu.

Níže je uveden rozpis fází našeho projektu s popisem výsledků v každé fázi. Tento seznam lze upravit tak, aby vyhovoval potřebám konkrétního projektu, a délka každé fáze závisí na mnoha faktorech, ale většina projektů bude postupovat následovně:

Designový projekt

PŘEDBĚŽNÝ NÁVRH

Toto je fáze shromažďování informací, která bude tvořit základ pro následné fáze návrhu. Hlavním cílem je zjistit co nejvíce o povaze, životním stylu a potřebách klientů a také určit, kolik prostoru je potřeba nyní a pravděpodobně bude potřeba v budoucnu a jak by měl být tento prostor využíván, organizován. a koordinovaně.

Tyto informace jsou uspořádány do dokumentu zvaného Program, který popisuje všechny místnosti a prostory pro projekt, jejich přibližné rozměry a jakékoli zvláštní vlastnosti nebo jedinečné vlastnosti, které hledáte. Další součástí předprojektové fáze je sledování a dokumentace stávajících podmínek na staveništi.

To obvykle zahrnuje průzkum pozemku, aby se zjistilo umístění čar a/nebo velikost existujících staveb. Provádějí se také předběžné studie, aby bylo možné lépe porozumět tomu, jak bude lokalita souviset s prostředím, klimatem, lidmi a předpisy ovlivňujícími projekt. Pravidla jsou popsána v územním souhrnném dokumentu, který je odsouhlasen s katedrou architektury.

Klienti by měli být v této fázi velmi zapojení a ochotní odpovídat na osobní otázky. Je to dobré znamení, když vám architektonická agentura dá brief. Tato spolupráce umožňuje lépe porozumět vašim hodnotám a potřebám a výsledkem je design, který odráží vaši osobnost s optimální funkčností.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně nanášet lak na vodní bázi?

Výstupy PD: program, územní souhrn, výkres(y) stávajících podmínek

Délka PD: obvykle 2-4 týdny

DESIGN SKIC

V této fázi začíná proces převedení myšlenky do návrhu budovy. Za tímto účelem jsou studovány koncepty designu a jsou dohodnuty různé možnosti, aby se získala obecná představa o vzhledu a uspořádání. Úkolem v této fázi je vytvořit půdorysy a celkový návrh projektu a podrobnosti o materiálech a detaily jsou upřesněny později.

Fáze předběžného návrhu také zahrnuje několik schůzek, na kterých se probírají nápady, za použití obrázků jiných projektů, ručních náčrtů a modelů, které pomohou vizualizovat velikost, tvar a vzájemný vztah prostorů. Nápady jsou pak vylepšovány na základě zpětné vazby od zákazníků, dokud není dosaženo společného, ​​dohodnutého vektoru návrhu pro další vývoj projektu.

Klienti by měli očekávat, že budou v této fázi aktivně zapojeni, protože před zahájením prací budou muset schválit předběžný návrh. Pokud něčemu nerozumíte, dejte vědět svému architektovi. Vždy můžete provést změny v projektu později, ale nejjednodušší je to udělat v této fázi, kdy je projekt nejplynulejší.

Výsledky EP: předběžné plány místa a půdorysu, předběžný externí koncept

Délka EP: obvykle 4-8 týdnů

INŽENÝRSKÝ DESIGN

Ve fázi inženýrského návrhu dolaďujeme návrh projektu na základě půdorysů a exteriérových konceptů schválených v předchozí fázi. Prioritou této fáze je identifikace a rozpracování všech důležitých aspektů, jakož i vytvoření výkresů a obecných technických požadavků, aby bylo možné předem odhadnout náklady a dohodnout je se zhotovitelem. Pokud si uvědomíte, že jsou nutné úpravy, aby se projekt dostal do stanoveného rozpočtu, je nejúčinnější tak učinit v této fázi.

Jakmile budeme vědět, že jsme na správné cestě, promluvíme si podrobněji o vnitřních a vnějších materiálech a funkčnosti. Při tvorbě dispozic vnitřních a venkovních prostor dolaďujeme umístění oken a dveří a odpovídající úpravy projektu. V této fázi již klienti cítí, jak je projekt realizován.

Na konci fáze inženýrského návrhu bude dokončen vnější vzhled budovy, dokončena vnitřní dispozice, dokončeny rozměry všech prostor a vybrána většina materiálů. Kromě toho budou připraveny komunikační plány. Dále přijmeme stavebního inženýra, který se připojí k týmu, a v závislosti na složitosti projektu mohou být vyžadováni také konzultanti HVAC, instalatérské práce a elektro.

ČTĚTE VÍCE
Jaké maso by mělo být na stole v roce 2024?

Výsledkem této etapy bude podrobnější soubor výkresů, upřesnění dispozice a objemu prostoru, veškerého potřebného vybavení a druhu materiálu či povrchové úpravy.

Výsledky IP: sada výkresů a specifikace

Délka PI: obvykle 8-12 týdnů

STAVEBNÍ DOKUMENTACE

V této fázi převedeme výkresy na podrobné stavební dokumenty. Tyto výkresy obsahují všechny detaily, rozměry a poznámky nezbytné k předání celého záměru návrhu staviteli. Ukážeme, jak by měly být stavební prvky spojeny, specifikujeme všechny materiály, povrchové úpravy, armatury, zařízení, která budou instalována, a koordinujeme naše výkresy s výkresy statika a výkresy jiných konzultantů.

Fáze stavební dokumentace je často časově nejnáročnější, což může klienty překvapit, protože projekt se zdá být již hotový. Je to však důležitý krok pro úspěšnou a přesnou realizaci projektu, do kterého jste investovali. Na začátku této fáze je ještě možné změnit některé prvky projektu. Klienti by měli být připraveni učinit v této fázi konečné rozhodnutí. Naším úkolem je poskytnout vám doporučení, která potřebujete, ale konečné rozhodnutí je samozřejmě vždy na vás.

Výsledky BD: výkresy a objasnění pro další výstavbu

Trvání diabetu: obvykle 8-12 týdnů

STAVEBNÍ POVOLENÍ

V této fázi doplňujeme do stavební dokumentace případné další informace nutné pro získání stavebního povolení. Jedná se o informace nezbytné k prokázání, že projekt je v souladu s platnými zákony o využívání půdy, budov a energií a dalšími politikami a předpisy stanovenými městem nebo povolující jurisdikcí.

Tyto výkresy spolu s různými formuláři požadovanými pro žádost o povolení předkládáme kontrolorovi plánu, sledujeme pokrok během období přezkumu a poskytujeme další informace nebo objasnění. V této fázi je od klienta vyžadována pouze trpělivost. Naším cílem je dostat váš projekt touto fází co nejrychleji a bezbolestně, ale doba trvání a náklady na tuto fázi se mohou značně lišit v závislosti na jurisdikci, složitosti projektu, procesu komunitní kontroly, umístění budovy ( může být problematické, pokud je projekt plánován v historické čtvrti).

Výsledky RnS: výkresy a další podklady pro získání stavebního povolení

Trvání RnS: obvykle 12-24 týdnů (vysoce variabilní)

PROJEKTOVÝ MANAGEMENT

Přestože většinu práce provádí architekt před zahájením stavby, je také důležitá trvalá přítomnost architektů během fáze výstavby. V této fázi pravidelně navštěvujeme stavbu, odpovídáme na dotazy stavebníka a proaktivně řešíme případné problémy. Některá rozhodnutí budou nevyhnutelně učiněna nebo změněna na místě a vstup architekta a schopnost rychle spolupracovat s vaším dodavatelem na vyřešení problémů je zásadní, abyste se vyhnuli nákladným prodlevám.

ČTĚTE VÍCE
Jak se navždy zbavit vlasů na hlavě?

Ve fázi výstavby se architekt stává vaším poradcem. Na místě pořizujeme fotografie a píšeme zprávy, abychom dokumentovali pokrok, potvrdili kvalitu materiálů a zajistili, že náklady vašeho dodavatele přesně odpovídají rozsahu provedené práce. Na konci této fáze vám pomůžeme vytvořit konečný kontrolní seznam, abyste se ujistili, že budete s výsledky zcela spokojeni.

Výsledky stavby: zprávy a pozorování ze stavby
Doba výstavby: shoduje se s dobou výstavby

SHRNUTÍ

Vědomí, že dokončení projektu bude vyžadovat spoustu času a zdrojů, může být zastrašující, ale ujišťujeme vás, že investováním do architektonického plánu ušetříte čas a peníze. Abychom vám pomohli porozumět některým dříve neznámým faktorům spojeným s prací s architektem, sestavili jsme tuto příručku, která rozebírá jednotlivé kroky.

Doufáme, že vám to poskytne jasnou představu o tom, co můžete jako klient očekávat, a že se budete cítit jistěji, než svůj projekt projednáte s architektem.