Tváří v tvář potřebě vylepšit své bydlení poprvé, mnoho lidí se snaží nezávisle identifikovat fáze renovace vedlejšího bytu krok za krokem. V tak složitém procesu, jako je renovace, se totiž člověk neobejde bez rozdělení práce na etapy a pečlivého plánování – takto se vyjasní i ty nejsložitější věci.
V závislosti na stavu bytu a preferencích majitele je nutné určit typ opravy. Můžete se omezit na výměnu podlahových krytin, lepení nebo malování stěn a také na aktualizaci vzhledu stropu, to znamená na kosmetické opravy. Druhou možností je generální oprava, která vyžaduje velké investice, finanční i dočasné. Tyto opravy zahrnují výměnu starých elektroinstalací, vodovodních, topných a kanalizačních systémů, instalaci nových oken a dveří a sanaci prostor.
Rozhodování o generální opravě je těžké, zvláště když už byt prošel zásahem. Tento úkol však lze překonat správným plánováním akcí. Navíc v případě starého bytového fondu může nastat situace, kdy po kosmetické opravě bude muset majitel bytu provést globálnější práci a znovu dodělat prostory. Pokud jste si tedy koupili byt ve špatném stavu, bez generální opravy se neobejdete.
Ale co udělat jako první? Po analýze doporučení odborníků jsme identifikovali fáze renovace sekundárního bydlení, které vám pomohou efektivně naplánovat opravy.
Krok 1: Příprava bytu na rekonstrukci
Bez ohledu na nadcházející typ opravy bude první etapou příprava obytných prostor pro práci. Zejména se budete muset zbavit obložení stěn, odstranit podlahové krytiny a odstranit zásuvky a vypínače.
Chcete-li úspěšně zvládnout tuto fázi sami, musíte dodržovat několik jednoduchých doporučení:
- Vyčistěte stěny starých tapet, i když existuje pokušení dát navrch nový nátěr.V sovětských dobách bylo vkládání nových tapet na staré běžné, ale nyní je tento způsob obložení stěn nepřijatelný. Tloušťka moderní tapety vám neumožňuje skrýt barvu a strukturu předchozího nátěru a některé možnosti dokonce neumožňují překrývající se plátna. V tomto ohledu není možné nalepit tapetu na předchozí vrstvy.
- Odstraňte barvu ze stěn, pokud je navrchu další nátěr Pokud plánujete omítnout natřenou zeď, dlaždici nebo tapetu, musíte barvu z povrchu odstranit, protože barva zabrání přilnutí nového nátěru ke stěně . Odlakování obvykle vyžaduje velké úsilí, abyste našli správný způsob, jak se povlaku zbavit. Povrch lze ovlivnit: mechanicky odstraněním barvy špachtlí nebo dokonce bruskou; chemicky, po ošetření speciálním složením; vysokou teplotu ohřevem žehličkou nebo fénem.
- Zbavte se nekvalitní omítky Mnoho mistrů mluví o nutnosti odstranit veškerou starou omítku při rekonstrukci vedlejšího bydlení. Jiní tvrdí, že je nutné odstranit povlak pouze na těch místech, kde má nedostatky. Komu věřit, je volba majitele bytu, ale faktem zůstává: důležité a nutné je odstranit praskající nebo odpadávající omítku.
Je třeba poznamenat, že první etapa opravy sekundárního bytu zahrnuje demontáž instalatérských prací, dveří a oken, jakož i práce na přestavbě prostor. Nezapomeňte, že výrazné změny v reorganizaci bytu je nutné dohodnout s inspekcí bydlení. Mezi takové práce patří sanace s bouráním příček, přesuny dveřních a okenních otvorů, změna designu podlahy, přeložení vodovodních rozvodů, potrubí a plynovodů.
Krok 2: Provedení práce na nahrazení komunikace
Na rozdíl od jiných fází opravy sekundárního bytu je obtížné provádět práci s komunikací vlastními rukama. Tato fáze je přitom nejdůležitější, pokud provádíte zásadní opravu vašeho domova. Než budete moci přejít k nejzajímavější části opravy – dokončovací práce, musíte:
- Vyměňte kabeláž;
- Ujistěte se, že ventilační systém funguje;
- Přemístěte vodovodní potrubí.
Samozřejmě do této doby je potřeba mít plán na zařízení bytu. Po opláštění stěn již nebude možné skrytě držet zásuvku v místě, kde se při vedení kabeláže neobjevila. Přistupujte k tomuto kroku s inteligencí a zvláštní pozorností, pečlivě zkontrolujte práci mistrů, protože vaše bezpečnost je v sázce.
No, pokud je v této fázi rozhodnuto o instalaci klimatizace. V tomto případě bude možné provádět komunikaci rozděleného systému bez zbytečného znečištění v již zrekonstruovaném bytě.
Krok 3: Aktualizujte jednotky předních dveří a oken
Další důležitou součástí zabezpečení je přítomnost pevných vstupních dveří v bytě, které je třeba nainstalovat před zahájením obkladových prací. Každý majitel domu si samozřejmě přeje instalovat vchodové dveře, které ladí s celkovým vzhledem chodby, ale při výběru vchodových dveří je třeba vzít v úvahu ještě pár důležitých faktorů.
Většina moderních kovových dveří má “sendvičový” design, který představuje vícevrstvý výrobek. Zvukově izolační a tepelně izolační vlastnosti dveřního křídla závisí na vnitřní vrstvě tohoto výrobku. Věnujte pozornost možnostem vyplněným minerální vlnou. Toto plnivo funguje dobře v obou ohledech.
Věnujte pozornost vzhledu dveří. Švy by měly být rovnoměrné a povrch výrobku by měl být rovnoměrně zbarven. Navíc můžete vizuálně vyhodnotit počet kontur těsnění dveří – výstupků po obvodu s těsnícími lištami. Pro těsné uchycení plátna k rámu dveří by měly být dva takové obvody.
Pokud jsou ve vašem bytě druhé dveře a jejich design si nečiní nárok na originál, pak je lepší je odstranit a nainstalovat jedno odolné dveřní křídlo, které bude plnit jak ochrannou, tak estetickou funkci.
Pokud jde o výběr oken, odborníci doporučují upřednostňovat okenní systémy se 4 a 5komorovými profily pro chladné oblasti Ruska a pro potřeby obyvatel jiných regionů bude stačit 2komorový profil. Nezaměňujte počet komor profilu s počtem komor s dvojitým zasklením. Ten je určen počtem skel a ovlivňuje nejen udržení tepla, ale také zvukovou izolaci. Pro okna směřující do hlučných ulic se doporučuje zvolit okna s dvojitým zasklením s různou tloušťkou skel a komor – taková provedení mají maximální snížení hluku.
Tip: ve fázi instalace předních dveří a oken neodstraňujte ochranné fólie z nátěrů a také odložte instalaci vnitřního obložení na dveře. To pomůže zachovat okna a dveře v původní podobě.
Vybereme nejlepší opravárenské firmy
Krok 4: Přestavba
Generální oprava sekundárního bydlení je často nemožná bez přestavby prostor. Majitelé bytů ze starého bytového fondu se často potýkají s dalšími stavbami postavenými minulými nájemníky a také chtějí rozšířit plochu jedné nebo druhé místnosti na úkor plochy jiné. Někdy je potřeba přestavby diktována zvoleným stylem interiérového designu nebo touhou vnést chuť do bydlení, například demontáží příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní.
O takových změnách je nutné rozhodnout na samém začátku opravy, protože demontáž starých konstrukcí a výstavba nových je nejen odpovědná záležitost, ale také značně špinavá. I když je plánována oprava po částech, tento druh práce by měl být proveden okamžitě. Přemýšleli jste o kombinaci koupelny a toalety? Rozhodněte o tom co nejdříve a koordinujte změny s bytovou inspekcí.
Aby bylo možné získat oficiální povolení k přestavbě, je nutné mít po ruce vypracování návrhu změn, které mají být provedeny. Tento dokument lze získat pouze od certifikované organizace. Mějte na paměti, že k provedení změn dispozičního řešení bytu budete potřebovat písemný souhlas všech osob v něm zapsaných.
Důležité: nemůžete rozbít žádnou zeď. Nesmí se dotýkat nosných zdí, které jsou základem konstrukce domu. Zpravidla jsou nosné vnější stěny, stejně jako stěny přiléhající ke schodišti a sousedním bytům. Renovační práce by měli provádět odborníci.
Krok 5: Vyrovnání zdí, stropu a podlahy
Mezi zvýrazněnými fázemi opravy sekundárního bytu lze krok za krokem provést pouze malý počet prací vlastníma rukama. Jedním z nich je omítání. Ideálního výsledku na relativně rovném povrchu lze dosáhnout svépomocí, když se podíváte na pár lekcí na netu. Je třeba si uvědomit, že vlastní omítání stěn ušetří vaše finance dobře, ale stráví spoustu času.
Pokud má byt zakřivené rohy nebo stěny, které připomínají spíše síto než rovnou plochu, obraťte se na odborníky. Navíc při rozhodování o malování stěn bude určitě potřeba pomoc specialistů. V tomto případě je úspora na službách štukatéra nepřijatelná.
Zpracování stěn je často prováděný typ práce, ale majitelé sekundárního bydlení zřídka přemýšlejí o omítnutí stropu, i když v některých případech je to právě tato akce, která umožňuje opustit napínané stropy. Pokud má povlak kapky, měli byste si koupit omítku na strop. Tento způsob vyrovnání povrchu je schopen skrýt rozdíly až 5 centimetrů. Taková vrstva omítky je maximálně možná, jinak hrozí narušení celistvosti nátěru.
Mimochodem, omítání stropu je ekologická dokončovací metoda, která je odolná proti vlhkosti a má dlouhou životnost. Tento povlak je navíc odolný proti ohni.
Po omítání by měl být proveden podlahový potěr, pokud se předpokládá. Potěr, to znamená pokládka stavební směsi, se používá k vyrovnání podlahy, jakož i ke zvukové izolaci, izolaci, hydroizolaci, posílení pevnosti a pokládání skrytých komunikací.
Potěr není nutný, pokud rozdíly podlahy nejsou větší než centimetr. Toto zarovnání lze zvládnout pomocí překližky a podložek. V místnostech, kde se plánuje pokládka dlaždic, je rozdíl vyrovnán tloušťkou lepidla na dlaždice.
Krok 6: Dokončovací práce
Když jsou všechny základní kroky dokončeny, všechny povrchy jsou dobře vysušené, je čas na konečnou úpravu místnosti. Navzdory jednoduchosti této fáze opravy sekundárního bytu nemusí být vždy jasné, kde začít.
Začněte od stropu. Namontujte vodítka pro napínací nebo falešný strop předem. Pokud je plánováno povrchové lakování, pak je čas koupit vodou ředitelnou, akrylovou nebo silikonovou barvu. K dosažení rovnoměrné barvy může být zapotřebí více než jedna vrstva barvy, takže nepočítejte s tím, že tuto práci dokončíte příliš brzy.
Důležité: před lakováním je vhodné povrch pečlivě vyrovnat brusným papírem a také napenetrovat. Po nanesení první barvicí vrstvy musíte počkat, až úplně zaschne. V opačném případě může další vrstva barvy poškodit povrch: hrozí delaminace, praskliny a šmouhy.
Zatímco strop schne, můžete přistoupit k dalšímu typu práce. Mohou pokládat parkety nebo laminát, v případě, že jsou na stěnách tapety. Později bude možné zajistit nezávadnost těchto nátěrů pokrytím podlahy ochrannou fólií. Nebojte se spojovat spodní okraj tapety s podlahou – s tím vám pomohou přesné výpočty nebo soklové lišty.
Právě tento dokončovací postup vám umožní volně přejít k další položce – instalaci interiérových dveří. Je logické, že se dveře instalují s již ležící podlahovou krytinou, protože se s ní musí na výšku ukotvit. V tomto případě musí být tapeta po instalaci dveří nalepena, protože jinak hrozí poškození tohoto povlaku. Aby se tapety nebo jiné dekorativní obklady stěn nespojily s deskami, instalují se po dokončení stěn.
Předzvěstí konce oprav je malování stěn, pokládání dlaždic nebo jiných dekorativních nátěrů. Toto je poslední časově náročná a špinavá fáze opravy.
Krok 7: Návrh interiéru
Samozřejmě do konce dokončovacích prací je designový projekt bytu dávno hotový, a pokud jste si interiér plánovali svépomocí, pak je s budoucí náplní bytu určitě jistota. Tento proces, který někdy nevyžaduje méně času než hlavní oprava, lze také rozdělit na etapy.
Vyměňte zásuvky a vypínače. I když provádíte rozpočtové opravy, vyhraďte si rozpočet na výměnu těchto položek. Takové detaily nestojí mnoho peněz, ale výrazně ovlivňují celkový obraz.
Instalujte podlahové a stropní lišty, dekorativní lišty, záclonové tyče a lišty. Rozsviťte byt stropními lustry a nástěnnými svítidly a poté pokračujte v naplnění místnosti nábytkem.
Poté už zbývá dělat jen tu nejpříjemnější práci – vyzdobit prostor a zútulnit. Pokud to neodporuje stylu interiéru, použijte textilie. Právě prvky bytového textilu dokážou byt naplnit pohodlím.
Dekorativní detaily – vázy, obrazy, svíčky – nepovažujte za sběrače prachu, ale jako prostředek, který bytu dodá jedinečný vzhled. Vyberte si to, co se vám opravdu líbí, ne to, co je módní.
Poznámka: živé rostliny pomohou znatelně oživit interiér. To neznamená, že je nutné zařídit skleník na parapetu. Stačí pár rostlin v krásných květináčích, aby pokoj zazářil novými barvami.
Nebuďte naštvaní, pokud se po dokončení všech fází opravy nezdá výsledek ideální. Dopřejte si čas na odpočinek po odvedené práci a zvykněte si na nový byt. Změny, které je skutečně nutné provést, se ukáží až časem. I když se ukáže, že jsou globální, už s takovou prací máte zkušenosti a přesně víte, jaké fáze vás čekají.
3% sleva za absolvování testu
Hlavní fáze REKONSTRUKCE bytu „Přeprodej“ – krok za krokem k vašemu snu
Anna Koval, POKOJ PRO MNE
31 červenec, 2018
Gratulujeme, vstoupili jste na práh renovace!
Předpokládejme, že jste si již spočítali předběžný odhad oprav, byli jste smutní, protože „vypadalo to mnohem levněji“ a rozhodli jste se věnovat příští rok svého života opravám svépomocí.
A tady přemýšlíte: kde začít s opravami, co dělat a v jakém pořadí? A dá se něco dělat paralelně, aby se oprava pár let neprotahovala, ale šlo nějak ušetřit čas?
Pokusíme se vám pomoci najít odpovědi na tyto a další otázky a upozorníme vás na podrobné pokyny s hlavními fázemi opravy na klíč.
Předpokládejme, že před vámi stojí nejkomplexnější úkol – modernizujete budovu „Chruščov“ nebo „Stalin“ (to znamená, že jsou zahrnuty nerovné desky, stěny, podlahy a dokonce i dřevěné podlahy).
Pokud se stěhujete do zcela nového bytu zrekonstruovaného developerem, možná budete muset udělat vše stejně, ale doufáme, že budete mít štěstí a 1. etapu můžete alespoň částečně nebo úplně přeskočit. Jak tedy naše rekonstrukce vypadá?
Etapy opravy: přípravná etapa
Začneme tím, že vyhledáme úkryt u příbuzných nebo blízkých příbuzných a vyneseme tam vše, co si plánujeme ponechat pro náš návrat (důrazně doporučujeme vyndat vše, protože během procesu renovace dochází poměrně často k nepředvídaným situacím a nábytek by se neměl učit plavat, ale klavír – proměnit v jídelní stůl nebo pracovní stůl pro řemeslníky).
Fáze opravy: 1. Demontáž
Demontujeme zde vše a všechny: vybouráme stěny (pokud je to v plánu), vytrháme starou koupelnu, zárubně s dveřmi (pokud je vyměňujeme), zvedneme podlahy (pokud byla taková potřeba diagnostikována) atd.
Jen se nenechte unést! V této fázi není třeba sahat na radiátory a okna.
Souběžně s demontáží můžete zavolat měřiče oken od 2-3 společností a požádat je o výpočet nákladů na výměnu oken. Zvláštní pozornost věnujeme profilu okna (výrobce), počtu dvojskel, doplňkovým vlastnostem skla (odraz světla, tepelná kapacita) a kování.
Ujasníme si, zda je v ceně parapet, spádování, dodávka, demontáž starého a montáž nového okna a odvoz odpadu.
Fáze opravy: 2. Instalace komunikací
V této fázi odstraníme všechny staré elektrické rozvody a nainstalujeme nové. Paralelně s tím lze instalovat potrubí.
Povinným minimem, které je požadováno od projektanta (nebo které musí být zpracováno samostatně), je plán umístění a zapojení osvětlovacích zařízení, plán vzájemného působení osvětlovacích zařízení a vypínačů, plán umístění elektroinstalačního zařízení a slaboproudé sítě, schéma propojení vodovodního zařízení. Zní to suše, smutně a děsivě, ale tohle je ta „gentlemanská sada“, která vám umožní vyhnout se problémům v budoucích fázích: například když budete muset po bytě rozházet pětimetrové prodlužovací šňůry, protože není dostatek zásuvek, vytáhněte kabel poskytovatele internetu na plochu nebo vykopejte natřenou zeď a vytvořte vývod pro klimatizaci.
Ve stejné fázi je lepší provádět všechny operace, které by mohly poškodit nové nátěry: zasklení balkonu, výměna oken a radiátorů, instalace ventilace.
Tato fáze končí zástrčkami v potrubí a dráty v zásuvkových krabicích.
V této fázi důrazně doporučujeme zkontrolovat s instalatéry, zda jsou odtokové úhly dostatečně nakloněny (aby se později neukázalo, že koupelna „neodtéká“) a správnost přívodů teplé a studené vody (tj. že studená voda je vhodná do pračky a myčky nádobí); u elektrikářů si ověřte dostupnost elektřiny ve všech zásuvkách (abyste se nestali majitelem figuríny) a požádejte o zapsání, který „stroj“ v elektrickém panelu je „ odpovědný“ za co.
Jak jste uhodli, elektrikáři a instalatéři jsou různí lidé: jedině tak můžete doufat v nějakou kvalifikaci řemeslníků a ušetřit čas. Ve stejné fázi instalatéři připojují kotel, mění radiátory, instalují vyhřívaný věšák na ručníky a instalaci a vypouštění vestavěného sprchového koutu (postarejte se o jejich nákup předem). Zároveň můžete měnit okna.
V této fázi nedoporučujeme začínat s vyrovnáváním stěn nebo podlah: za prvé, mnoho dělníků ve stejném bytě si bude prostě fyzicky překážet a za druhé, štukatéři nemají moc rádi lidi, kteří pracují na nově srovnaných stěnách (a vy ne není třeba platit drážky za metry navíc). Elektrikáři vyvozují závěry ve zvlnění pro trasu klimatizace (pokud je to možné, kupte si klimatizaci nyní; pokud ne, tak se alespoň přesně rozhodněte pro model a stáhněte si z internetu návod k instalaci, abyste nepřetahovali dráty přes finální úpravu později).
